Direkte Investition
Direkt eine Immobilie kaufen
Die klassischste Form: Sie kaufen mit dem Erbe eine Eigentumswohnung oder ein Haus, vermieten es und erzielen Mietrenditen. In deutschen Grostadten wie Berlin, Munchen oder Hamburg betragt die Nettomietrendite typischerweise 2,5 bis 4,5%.
Mietrendite: 2,5 - 4,5% netto in Ballungsraumen
Wertsteigerung: Historisch 2-4% p.a. zusatzlich
Steuervorteile: Abschreibungen (AfA), Werbungskosten
Mindestkapital ab 150.000 - 200.000 € empfohlen
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Brutto-Rendite
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Netto-Rendite
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Jahrlicher Cashflow
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Direktinvestment vs. Immobilienfonds vs. REIT
Haufige Fragen
Experten empfehlen mindestens 150.000 - 200.000 € fur einen Direktkauf. Hinzu kommen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) von ca. 8-12% des Kaufpreises. Fur kleinere Erbschaften eignen sich Immobilienfonds oder REITs besser.
Bei vermieteten Immobilien konnen Sie Abschreibungen (AfA: 2% des Gebaudes pro Jahr), Zinsen, Verwaltungskosten, Reparaturen und viele weitere Kosten steuerlich absetzen. Dies kann die effektive Steuerlast erheblich senken.
Ja - in Deutschland ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei (Spekulationsfrist). Dies ist ein enormer Vorteil gegenuber anderen Anlageformen. Selbst genutzte Immobilien sind nach 2 Jahren steuerfrei.
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